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上海市土地使用权出让办法[已被修正]

发布时间:2019-08-23 03:52编辑:律法谈话浏览(78)

    建设用地的使用权能够出让的,但是必须依照一定的法律法规,那么在使用权出让合同中应该有哪些内容呢?律师365小编就将这方面的内容整理出来,希望能为您排忧解难,不至于落入合同陷阱,现将整理的内容作如下说明:

    发文单位:上海市人民政府

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    文  号:沪府发[1996]59号

    建设用地使用权出让合同的内容主要包括:

    发布日期:1996-10-30

    (一)当事人的名称和住所。当事人的名称和住所,是合同中最基本的要件。如果不写明当事人,合同由谁履行就不明确,当事人的权利和义务更无从谈起。虽然出让的土地属于国家所有,但是在出让合同中,国家并不作为合同的出让人。目前一般是由市、县人民政府土地行政主管部门代表国家作为出让人。

    执行日期:1997-1-1

    (二)土地界址、面积等。建设用地出让合同中应当明确标明出让建设用地的具体界址、面积等基本的用地状况。为了准确界定建设用地的基本数据,建设用地使用权合同一般会附“出让宗地界址图”,标明建设用地的位置、四至范围等,该附件需经双方当事人确认。

    生效日期:2001-7-1

    (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间。根据本法第136条的规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此,在分层设立建设用地使用权的情况下,必须界定每一建设用地使用权具体占用的空间,即标明建设用地占用的面积和四至,建筑物、构筑物以及附属设施的高度和深度,使建设用地使用权人行使权利的范围得以确定。

      第一章 总则

    (四)土地用途。土地用途是建设用地使用权合同的重要内容。土地用途可以分为工业、商业、娱乐、住宅等用途。我国对建设用地实行用途管制,不同用途的建设用地的使用期限是不同的。

      第一条 (目的和依据)

    (五)使用期限。以出让方式设立的建设用地使用权都有期限的规定。比如,居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。建设用地使用权出让的期限自出让人向建设用地使用权人实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。

      为了完善本市土地有偿使用制度,规范土地使用权出让行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的有关规定,制定本办法。

    (六)出让金等费用及其支付方式。以出让方式取得建设用地使用权是有偿的,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金等费用。出让金等费用及其支付方式,土地管理法和城市房地产管理法对此都作了规定,明确应当按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。同时,也明确了合同双方当事人的违约责任。根据最高人民法院司法解释的规定,经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权,土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的,应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。关于出让金的支付方式,根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,土地使用者应当在签订出让合同后60日内,支付全部土地使用权出让金。不过,目前对于采取拍卖、招标等公开竞价方试设立的建设用地,其出让金的支付方式可以采取一次性支付,或者分期支付的办法。逾期未全部支付的,出让人有权解除合同,并可请求违约赔偿。

      第二条 (适用范围)

    (七)解决争议的方法。因履行建设用地使用权合同发生争议的,出让人和建设用地使用权人可以双方协商解决,协商不成的,提交双方当事人指定的仲裁委员会仲裁,或者依法向人民法院起诉。

      本办法适用于本市行政区域内国有土地使用权的出让。

    建设用地使用权出让合同应该有哪些内容?希望小编整理的关于这方面的内容能够给您一个满意的答复,欢迎大家浏览,谢谢。

      第三条 (集体所有土地使用权出让的限定)

      集体所有的土地必须先行征用转为国有土地后,方可以按本办法的规定出让土地使用权。

      第四条 (土地使用权的限定)

      土地使用权出让期间,土地所有权仍属于国有。

      地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物等,不在土地使用权出让范围内。

      第五条 (土地使用权受让人的限定)

      境内外的自然人、法人和其他组织,除法律另有规定外,均可以按本办法的规定,在本市以出让方式取得土地使用权,并进行土地开发、利用和经营。

      第六条 (主管部门)

      上海市房屋土地管理局主管本市土地使用权的出让事务。

      第七条 (出让合同的签订)

      土地使用权出让应当签订出让合同。

      出让合同由上海市房屋土地管理局、浦东新区土地管理部门和县土地管理部门(以下统称出让人)按规定的建设用地管理权限,与土地使用权受让人(以下简称受让人)签订。

      第八条 (土地使用权的转让、抵押、出租)

      受让人在土地使用权出让年限内,可以按出让合同和相关法律、法规的规定,将土地使用权转让、抵押、出租或者用于法律允许的其他经济活动。

      出让的土地使用权按前款规定发生转让的,转让的受让人应当继续履行出让合同,并遵守本办法的规定。

      第九条 (土地使用权的继承)

      以出让方式取得土地使用权的自然人,其土地使用权在出让年限内可以继承。

      出让的土地使用权依法继承的,继承人应当继续履行出让合同,并遵守本办法的规定。

      第二章 出让土地使用权的范围、方式和程序

      第十条 (土地使用权出让的规划要求)

      土地使用权出让,必须按本市土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划和城市规划管理技术规定的要求进行。

      第十一条 (应当实行土地使用权出让的范围)

      有下列情形之一的,应当通过出让方式取得土地使用权:

      (一)商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房屋等项目使用的土地。

      (二)土地使用者为境外的自然人、法人或者其他组织,但法律另有规定的除外。

      (三)法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。

      以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,有前款所列情形之一的,应当由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同,并按规定支付土地使用权出让金(以下简称出让金)后,取得土地使用权。

      第十二条 (出让合同的内容和格式)

      出让合同应当载明下列主要内容:

      (一)出让和受让的当事人双方。

      (二)出让地块的座落、四至范围和面积。

      (三)出让地块的规划用地性质和规划技术参数。

      (四)出让年限。

      (五)出让金金额、支付方式和期限。

      (六)拆除出让地块上原有建筑物、构筑物和其他附着物的责任、费用承担和完成期限。

      (七)与出让地块相关的市政公用设施配套要求和费用承担的责任。

      (八)出让地块的交付期限。

      (九)项目建设的开工和完成期限。

      (十)当事人双方在出让年限届满时的权利和义务。

      (十一)违约责任。

      (十二)争议的解决方式。

      (十三)当事人双方约定的其他事项。

      出让合同应当附有城市规划管理部门根据批准的详细规划提供的出让地块的各项规划要求和附图。

    澳门威利斯人赌场,  出让合同应当参照使用标准格式。出让合同的标准格式由上海市房屋土地管理局制订。

      第十三条 (土地使用权出让的最高年限)

      土地使用权出让的最高年限按不同的用途确定:

      (一)居住用地为70年。

      (二)工业用地为50年。

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

      (四)商业、旅游、娱乐用地为40年。

      (五)综合或其他用地为50年。

      第十四条 (土地使用权出让的方式)

      土地使用权出让可以采取下列方式:

      (一)协议。

      (二)招标。

      (三)拍卖。

      (四)市人民政府批准的其他方式。

      用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅项目的土地使用权出让,应当通过招标、拍卖方式进行,具体范围由市人民政府另行规定。

      第十五条 (有关资料的提供)

      出让人应当向有意受让土地使用权者提供下列资料:

      (一)出让地块的座落、四至范围、面积,地形图或地籍图。

      (二)项目建设的完成年限、必须投入的最低建筑费用和发展面积的下限。

      (三)规划用地性质、建筑容积率、建筑密度和净空限制等各项规划要求。

      (四)环境保护、园林绿化、卫生防疫、交通和消防等要求。

      (五)市政公用设施现状、建设计划或者建设要求。

      (六)出让地块的地面现状。

      (七)出让的方式和年限。

      (八)受让人应当具备的资格。

      (九)出让金的支付方式和要求。

      (十)出让合同的标准格式。

      (十一)有关土地使用权出让方面的具体规定。

      (十二)房地产买卖及物业管理的有关规定。

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