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房源无法交易中介拒赔买卖双方起诉

发布时间:2020-05-07 09:59编辑:律法谈话浏览(81)

    “很多委托人都给我们讲,中介拿出一大堆文件,催促他们快点签,至于匆忙间签了什么,自己都不知道。”孙涛律师说,一旦中介有损害买方或卖方利益的行为,才会想起拿出合同来读。孙律师提醒,一定要在签约前先认真仔细阅读《居间服务合同》,熟知其中条款。

    二、居间经纪机构如实报告义务

    三方赶紧到房主的原单位询问,被告知根据单位内部规定,该房屋不允许上市交易。于是,房主愿付给刘女士一定数额补偿金,但中介只答应退中介费,拒绝任何补偿或赔偿。

    综上,房地产经纪机构与委托人签订的服务合同属于居间合同,作为居间人的房地产经济机构应当履行如实报告义务。房地产经纪机构违反该义务导致委托人利益受损的,无论其违约行为是否属于《合同法》第425条第2款的规定的类型,均应承担违约责任,既不得要求居间报酬,并应赔偿委托人由此遭受的损失。

    刘女士交了首付款,与中介和房主去办过户,主管部门却告知不能交易,因无《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。

    实践中,居间人违反如实报告义务的情形可归纳为以下三类:1、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;2、因过失而提供错误信息;3、应报告与订立合同有关的信息却没有报告。

    居间合同中一般会有这样的约定:居间人应遵守相关法律规定,尽职提供居间服务,不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况,如有违反应承担相应违约责任。

    三、房地产经纪机构违反如实报告义务的责任

    纠纷房源无法交易 中介拒绝赔偿

    《合同法》第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同过的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”据此,房地产经纪机构与委托人签订的服务合同属于居间合同,是房地产经纪机构向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

    签订合同前 务必细读条款

    居间人未履行如实报告义务而导致委托人损失的,无论违反义务的形式如何,居间人均应承担违约责任,主要形式是损害赔偿。若因居间人违反义务懂啊指居间合同无法实现,委托人有权解除委托合同,斌高要求居间人赔偿损失。在房屋租赁合同中,作为居间人的房地产经纪机构具有上述违约行为时,委托人有权拒付报酬,并要求经纪机构赔偿损失;若因经纪机构的违约责任导致委托人无法实现居间合同目的,委托人还有权解除居间合同。

    孙涛律师提醒大家,主张赔偿时还应注意一点:根据《房地产经纪管理办法》的规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,不得收取佣金。这是一个很好的要求中介退费的理由。

    案情简介:

    中介忙向刘女士解释,他们只简单看了下房主的房产证,以为能上市交易。而房主觉得很委屈,“我让中介看了房产证原件,还介绍了房屋来源情况和我退休前的工作。中介肯定这房子能交易,我才决定卖的。”

    2003年七月初,王某委托中介为自己提供租房信息。双方签订居间服务合同后,某中介通过互联网搜索,找到了一个合适的房源,于是通知王某看房。当月15日,王某在某中介的陪同下与出租人见面看房。自称为刘某的出租人出示了房屋回迁安置合同复印件和本人身份证以证明自己是房主。某中介对上述材料的真实未表示异议。看房后,王某对房屋情况表示满意,当场向出租人支付6000元定金。次日,王某与出租人在某中介办公室签订了《房屋租赁合同》,约定租期为2003年7月16日起至2004年7月15日止,年租金为24000元。合同签订后,王某取得上述房屋回迁安置合同复印件及出租人身份证复印件并向出租人支付了剩余租金18000元及有线收视费216元。此后,王某向中介支付了信息服务费2000元。

    孙律师说,由于一般人未接受过专业法律训练,跟中介谈赔偿时,总强调“我被骗了”、“我赚钱也不容易”等理由。实际上,这类话达不到任何积极效果。只有明确提出法律依据,才不会被中介公司随便找出理由给推脱掉。

    《合同法》仅对对上述第1类违约行为作了规定,明确指出居间人有该行为,损害委托人利益的,不得要求支付报酬,并应承担损害赔偿责任。不过,并非只有此类违约行为才需承担违约责任。依《合同法》,只要存在违约行为,就必须承担违约责任。《合同法》之所以特别规定上述第1类违约责任,是因为该行为性质恶劣,居间人实施的不仅是违约责任,而且是欺诈行为,通过明确规定其责任,以警示合同当事人,维护交易安全。

    说被骗没用 拿出法规才行

    本案焦点是房地产经纪机构在房屋租赁中违反核实义务及如实报告义务导致委托人受损的,应承担何种责任

    澳门威利斯人赌场,刘女士于去年10月通过房产中介,想找一套60平方米左右的学区房,可全款买房,但价格不超过230万元。中介次日回电,称有处合适房源,只是价格得245万元。

    2003年7月24日,该房屋的真正的权利人胡某(并非《房屋租赁合同》中的出租人)出现,对王某使用该房屋提出质疑并诉至法院,称自己于2003年7月13日将该房屋出租给崔某使用,租期一年,收取了2个月租金4200,不知王某如何入住该房屋。胡某要求王某搬出该房屋。2003年9月14日,王某与胡某达成调解协议,王某将房屋交予胡某。

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