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澳门威利斯人赌场老房“小”局部装修遇尴尬 市

发布时间:2020-03-17 19:42编辑:集团团建浏览(110)

    记者在采访中还了解到,由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图,因此多数维修公司也会先声明,如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏,只承担相关的维修,但不承诺进行赔偿。

    据了解,二手房、老房的装修难以满足人们日渐提高的生活需求,类似李阿姨、黄先生这样打算将房子进行局部翻修的业主越来越多,但是由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷,并且费时费力、利润薄,局部翻修并不招家装公司待见。

    维修公司翻修水平有待提高

    老房装修 家装公司爱吃“全餐”

    记者从工商部门了解到,今年春节以来,有关二手房翻修的投诉已有8起。工商人员表示,如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,由于二手房年代久远,墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况,如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况。此外,老房翻修的水电环节极其重要,如果出现水电材料的偷工减料将为日后带来巨大的损失。建议消费者在选择房屋维修公司时,先确定其是否具备施工资质,然后了解其口碑如何;施工时,也要对施工方提供的材料仔细检查,避免短斤少两的情况。

    与李阿姨有相同遭遇的还有家住北苑的黄先生。黄先生是繁忙的上班族,对于刚到手的二手房没有太多时间打理,并且房子是2002年建的,室内装修还能维持使用,黄先生只打算改变一下室内墙面的色彩,让居室气氛更加活跃一些,并且还打算将室内的地板重新做一次翻修保养,但最终他发现很难找到愿意接他这单生意的品牌家装公司。

    各地的住宅限购令让不少潜在购房者暂时转向租房过渡。面对急剧增长的租房需求,房东们纷纷摩拳擦掌,打算将手中的二手老房子局部翻修后租个好价钱。但记者近日在采访中发现,由于造价低、工程量小、事后容易闹纠纷,并且费时费力、利润薄,旧房局部翻修并不招家装公司待见,一些二手房主不得不选择游击队或无资质的家政企业进行旧房翻修,纠纷更是难以避免。

    随着老房交易量的逐渐增加,老房装修也成了家装公司掘金的“香饽饽”。目前,不少家装公司纷纷推出老房、二手房装修业务,但是许多二手房、老房业主仍然在抱怨:老房装修怎么这么难?

    郭女士去年花2万多元,委托某房屋维修公司进行二手房翻修,该公司当时还承诺可为其保修两年。但装修后才半年,房子就出现墙体渗水、墙壁掉漆等现象,她多次联系商家,经工商部门调解,商家也上门处理了,但前不久,房子又出现同样问题。郭女士无奈地对记者说,这种不够专业的小公司还是无法保障质量。

    采访中,不少业主对于这种能够承接局部翻修的公司表示有兴趣,但是不敢轻易尝试,和平里某小区的张女士告诉记者,“还是担心质量问题,这些公司缺乏信誉度,售后服务可能很难保证”。

    与郭女士遇到相似问题的房主还有很多。一房屋维修公司的接待人员透露,如果不进行基层处理单刷墙,保修时间仅为一年。而业内人士指出,一般基础装修的保修期限为两年,经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题,墙面漆的保修期限仅为一年,检验时间太短,一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。但是由于单刷漆的利润太低,要求小公司保修更长时间也非常困难。

    记者以有一套二手房需要翻修卫生间为名致电某房屋维修公司,工长表示能够立即派人上门并即刻报价,当记者问及如出现质量问题如何保修时,该工长表示“我们在你那个小区装了好几个卫生间了,都没有出问题,出了问题打我的电话就能解决”,对于记者十分关心的保修期限,工长表示,“基础工程和防水可保修两年”,而北京市家装行业的规定防水保修期为五年。

    屋顶漏水,能不能再便宜点。因为卫生间屋顶的一处水迹,家住莲花二村的孙先生在出租二手房时,总是遭到看房者的挑剔和砍价。事实上,该处漏水他早就修好,但被看房人挑剔多了,他只得重新将房屋粉刷了一遍。花了一千多元,后来的看房者果然没再挑毛病,最后出租时也比心理预期的价格多了两百元。

    记者向某品牌家装公司设计师了解到,对于老房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主,“清工辅料低于2万元就没办法做”,而一些局部翻修项目,例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄,家装公司没有办法保证合适的利润,因此很难接局部翻修的单子。

    澳门威利斯人赌场,旧房局部翻修市场需求不小,但奇怪的是,一些规模较大的品牌家装公司却不太愿意问津这类业务。家住莲前的李阿姨有一套70平方米左右的二手房,房子是 1995年左右的老房,户型比较理想,但是经过十几年的使用,墙面留了不少污迹。所以她打算将墙面重新粉刷,卫生间的面积也比较小,希望能将卫生间扩大, 但是咨询了几家装修公司都说局部翻修不好做、由于翻修的总价钱太低,有的公司甚至直接建议我去找小公司做。

    记者在采访中了解到,由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图,因此维修公司表示,如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏,只承担相关的维修,但不承诺进行赔偿。

    对于家装公司不爱吃的翻修市场,一些小房屋维修公司却看到了商机,纷纷出手局部翻修,记者在网上就找到了不少承接旧房局部翻修、工程大小不限的广告,其中甚至不乏家政企业。但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢?

    家住东城区的李阿姨告诉记者,最近儿子刚刚买了一套70㎡左右的二手房,房子是1995年左右的老房,户型比较理想,但是经过十几年的使用,墙面留了不少污迹,所以打算将墙面全部重新粉刷,卫生间的面积也比较小,希望能将卫生间扩大,“但是咨询了几家装修公司都说局部翻修不好做”、“由于翻修的总价钱太低,有的公司甚至直接建议我去找小公司做”,谈及老房局部翻修李阿姨非常无奈。

    某品牌家装公司设计师透露,对于老房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主,清工辅料低于2万元就没办法做,而一些局部翻修项目,例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄,家装公司没有办法保证合适的利润,因此很难接局部翻修的单子。

    此外,这样的老房电路入户线很细,荷载量远远无法满足现在家庭的需求,如果要进行整体改造,花费也比较大,“如果把价格放低了,家装公司无法保证利润,价格报高了,消费者也没法接受,因此对于这样的老房,家装公司接手装修非常难”。

    局部翻修家装公司不想接

    除了成品保护问题增加施工成本,黄湘陵还指出,一些六七十年代的老房水电结构比较落后,需要进行大规模的装修翻新,例如老房的蹲便卫生间与现代卫生间的结构完全不同,老房卫生间的下水口在卫生间的中前部,改成坐便后很难贴墙,改造施工过程也比较困难,甚至可能会在楼下邻居家里施工,非常麻烦。

    旧房翻修后租金多两百

    一位业内资深工长表示,局部翻修售后容易出现纠纷,例如一些老房内门采用的是醇酸漆,如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆,相比目前室内门使用的聚酯漆,醇酸漆的通风干燥时间长,并且翻修的效果也很难持久。

    旧房翻修如何避免短斤少两?

    由于人员、资金有限,房屋维修公司基本都是小公司,而老房、二手房翻修需要在拆除、空间合理化、成品保护等环节上有较高水平,这些公司能否为老房、二手房翻修提供真正专业的施工,受到了业内人士的质疑。

    房子干净点,确实好租也好卖。21世纪房产中介的工作人员小王说,一些经常出租房屋的人比较有经验,墙面涂料脱落、发黄、脏乱等,都会让租房者质疑房屋的价值,因此一些房主会在出租前专门请人清洁房屋或者粉刷墙面,这样在议价时能占据主动地位,防止对方压价太多。

    维修公司 翻修水平有待提高

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