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刚需,我为什么劝你买津南不买东丽?

发布时间:2020-03-01 22:55编辑:集团财经浏览(173)

    我们从整个区域的发展来看,东丽区现在已经通车的地铁有2号线、6号线、9号线,规划的地铁有4号线、10号线和11号线,还有Z1线。

    从配套的级别来说,显然是津南的国家会展中心对区域的利好程度更大。

    说起天津的刚需区域,津南和东丽必定榜上有名,原因很简单,便宜。对于刚需来说,没有什么比房价低更有吸引力的了,如果这个区域规划好,有配套,大房企开发,这就可以高呼“偶买噶,买它!”了。

    地铁11号线在东丽设9个站点,和10号线、4号线可在张贵庄换乘。未来张贵庄三条地铁交汇,交通四通八达,遗憾的是现在板块内缺乏新房供应,今年也没有土地挂牌。

    为什么选择这两个板块呢?

    还在论证阶段的Z1线将联通津南与滨海新区、静海区经过子牙产业园、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、海河教育园区、津南新城、葛沽等区域,预计2020年通车。

    首先,国家会展中心作为国家级的配套,是津南政府重点关注的项目,一旦建成,将会成为北方第一个国家级会展中心,是京津冀协同发展的重要载体,能够创造大量就业、创业的就会,优化区域发展环境的同时带动区域的经济发展。

    综合来看,咸水沽的性价比更高,资源配置和完善度更好。

    津南目前还没有已通的地铁,不过1号线东延线预计年底有望年底开通至李楼站,而且延长线经过咸水沽,现在正在加紧建设,但是起码同行有望。

    在置业环城要买车的情况相下,如果地铁网络没有铺设完善,其实东丽和津南的区域价值表现力是差不多的,毕竟东丽通了地铁的板块房价也超过2万了。

    接下来我们看一下津南区。

    11月13日,天津规划局公布《天津市东丽区先锋路万达广场项目建筑设计方案总平面图》,正式确定万达广场落地东丽区。

    在东丽,刚需板块有四个,华明镇、东丽湖和新崛起的军粮城、新立镇板块。而津南区的刚需板块就很多了,有咸水沽、小站板块、北闸口、葛沽板块。

    地铁6号线延长线建设中,也延长至津南区。重要的是8号线,将接通咸水沽、海教园至市区。海教园作为天津教育第七区,既然能考市区高中,那么加紧建设通往市区的地铁就非常有必要了。

    从上述配套利好的角度出发,我们这次对比的是东丽的新立镇和津南的咸水沽板块。

    首先,东丽新立镇作为区域内强势崛起的板块,地铁、房源、配套、商业都不缺,热度很高,发展前景也比较大,置业保值性相对其他区域更强,而华明镇、东丽湖虽然价格上占据优势,但是配套却有待成熟,除非有“定向”需求的自住者,否则很多买房人其实对这两个板块并不买账。

    02板块PK

    现在,先让我们把先目光聚焦津南区。津南重大配套事件是国家会展中心的开工建设。国家会展中心位于津南区海河中游南岸,东至规划国展路,南至天津大道,西至宁静高速公路,北至规划海河南道,规划占地134万平方米,计划总投资175亿元。

    其次,津南除了海教园和辛庄这两个板块的房价稍高,其他区域都算得上刚需板块,选择咸水沽是因为这里跟东丽的新立镇板块一样,有强大的规划和配套,作为津南的老牌商业中心,咸水沽的竞争力比其他区域更胜一筹。

    今年3月29日,国家会展中心项目开工动员会在津南区举行,标志着国家会展中心项目一期正式开工,预计2021年完成一期场馆及综合配套区建设。

    房源

    尽管东丽迎来万达广场,但是商业不可能利好整个区域,从位置上,万达商业直接利好的板块是新立镇板块。

    经过对比,明显可以看出咸水沽的房源量更多,重要的是价格在两万以下,新立镇的房价超过2万/平米,也跟板块所占据的地理位置有关,距离市区更近,而且有地铁通行,虽然咸水沽现在没有地铁,但是多条主路环绕,驾车出行方便,从教育配套上看,显然也是咸水沽的资源更多,优质教育资源比如实验小学也可以给区域的买房人提供一步到位的机会,否则,买学区房是一件很痛苦的事情。

    今年东丽区关于大配套的热点事件就是东丽万达广场落地的“实锤”。

    03地铁

    在今年7月18日,万达已总价4.15亿元摘得津丽2019-08号商业地块,要求建设不小于10.5万㎡的集中式购物中心。

    国家会展中心辐射津南区的咸水沽和海教园两大板块,同时,这两个板块也是区域内的热门板块。

    东丽建设中地铁有4号线、10号线,地铁11号线一期也即将启动建设工作。4号线经过东丽的津滨大道板块,和10号线在张贵庄实现换乘,涉及张贵庄板块。

    教育

    9号线沿线的新立板块、军粮城板块,其中军粮城板块的新房新城悦隽公元洋房产品在售,主推94、110、127㎡户型,均价11000-13000元/㎡,11层到顶和6、7层到顶,预计2022年6月交房。

    之所以把地铁单独拿出来说,因为地铁对生活、出行、房价等各方面影响都太大了。

    01大配套很重要!

    2号线的终点站是滨海国际机场,对空港经济区的利好比例较大,周边的华明镇板块想要去坐地铁还得打车或者开车。

    地铁C1线目前还在前期论证阶段,据说途径华明镇和东丽湖,如果是真的,那么未来华明镇和东丽湖的居住便捷度会提升一大截,不过现在出行还要驾车为主。

    从地铁上看,虽然津南区整个区域有多条地铁在建设、规划,但是毕竟未来的通车时间充满不确定性,东丽区现在已经有部分地铁通车,但是除了军粮城板块,目前并没有得到实际的利好。

    出行

    对比东丽和津南,发展程度不一样,区域配套不一样,规划建设也不一样,大概只有房价差不多,基本都在在15000元/平米上下,这样,刚需们应该如何选择买房区域?

    以上,如果你是纯刚需,又没有置业的地域要求,其实小编更建议买津南。

    图片 1

    6号线主要惠及的是金钟街板块,板块内纯新盘中建锦绣丽城预计本月底首开小高层7-10号楼和洋房12号楼,小高层户型为95、110、120平米三室,洋房户型为135平米四室,预计均价在2万/平米以内。

    区域发展牛不牛,看有没有城市级大配套就知道了

    接下来我们从四个方面出发对两个板块进行对比:

    板块是区域的组成部分,这就像全班同学学习都好,那么班级平均分就很高。

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